Категории подразделяются на:
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли населенных пунктов;
- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
- земли особо охраняемых территорий и объектов;
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда;земли запаса.
Каждая из категорий земли имеет свой вид разрешенного использования.
На землях сельскохозяйственного назначения разрешается:
- Ведение крестьянско–фермерского хозяйства (КФХ)
- Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
- Дачное строительство
- Садоводство
На землях населенных пунктов подразумевается:
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
- Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
Если Ваш участок имеет статус — для сельскохозяйственного использования то, что-либо построить и, главное, узаконить на нем нельзя по действующему законодательству РФ.
«На практике чаще всего приходится сталкиваться с такими видами разрешённого использования земли, как садоводство, дачное строительство и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).»
Изменение вида разрешённого использования участка
В настоящее время по этому вопросу применяются правила Градостроительного кодекса Российской Федерации (статьи 37 и 39) об изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется в соответствии со схемами территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов поселений, городских округов и населенных пунктов, градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Законодатель предусмотрел ситуации, при которых собственнику земли в силу различных причин может потребоваться изменить её целевое назначение, и, соответственно, перевести данный земельный участок из одной категории в другую.
Изменения категории Категории и виды земель регулируются рядом нормативно-правовых актов:
Отличие земельных участков имеющих вид разрешенного использования земли «Садоводство»и «Дачное строительство»
Садоводство — разрешено возведение строения с правом регистрации, но без права проживания на постоянной основе в них
Дачное строительство — разрешено возведение строения с правом регистрации проживания в них Изменение разрешенного использования земли
Вид разрешенного использования определяется в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Этапы перевода земель сельскохозяйственного назначения:
- Сбор документов и последующая их сдача в администрацию района с целью получения предварительного согласия (выписки из решения комиссии по размещению объектов на территории района);
- Заказ акта выбора земельного участка в Управлении Архитектуры и Градостроительства по району Московской области;
- Заказ межевого дела в земельном комитете района;
- Согласование акта выбора земельного участка в 12 инстанциях районных организаций — санэпидемстанция, росприроднадзор, ростехнадзор, управление сельского хозяйства и других инстанций;
- Подготовка и сдача пакета документов в администрацию района для получения Постановления;
- Подготовка и проведение публичных слушаний;
- Заказ выписки В.1-В.6 из Федерального государственного учреждения «Кадастровая палата» по Московской области;
- Заключение договора о возмещении потерь сельскохозяйственного производства связанного с изменением целевого назначения земельного участка;
- Перерегистрация Свидетельства о собственности на землю с изменением целевого назначения в Регистрационной палате Вашего района.
В итоге получаем свидетельство о государственной регистрации права с записью:
- Вид права: Собственность;
- Объект права: Земельный участок для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем;
- Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
Мы берем на себя все вопросы связанные со сбором и оформлением документов, а также сдачу на регистрацию и получение зарегистрированных документов.
Благодаря накопленному опыту и отлаженному механизму деятельности оформление имущественных прав проходит в максимально возможные сжатые сроки в комфортных для Вас условиях.
Пример.
Изменение разрешённого вида в КП «Марусин луг», д. Марусино, Люберецкий район.
1. Был земельный участок площадью 11 соток имел разрешенное использование: под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения.
Продавец — застройщик решил «сэкономить деньги» и оставил решение проблемы с видом использования на нового собственника. Смотри фото «старой» кадастровой выписки.
Необходимо было изменить разрешенный вид на: индивидуальное жилищное строительство.
2. Существующий вид использования предполагал ставку налогообложения 1,5% от кадастровой стоимости 11.896.864,59 руб.
В итоге за 2014 и 2015 годы начислен налог в размере 178.452,97 рублей * 2 = 356.905,93 руб.
Нами был изменён разрешенный вид земельного участка, кадастровая стоимость составила 5.036.150,73 руб, ставка налогообложения для индивидуального жилищного строительства составила 0,2%.
Далее был оспорен налог за 2014 и 2015 годы и скорректирован, который составил 10.072,3 рубля * 2 = 20.144,6 руб. Смотри фото «новой» кадастровой выписки и постановления.
3. Потрачено денег:
- технические расходы (госпошлины, доверенность, транспортные расходы) 10.000 рублей,
- наши услуги по изменению вида использования составили 100.000 рублей.
- оплата налога за 2014 и 2015 год 20.000 рублей
4. Экономическая выгода:
- 356.000 рублей — необходимо было заплатить налоги за 2014 и 2015 год.,
- 130.000 рублей — наши затраты (мы делаем за Вас всю работу. «Под ключ»),
- 226.000 рублей — выгода.
- И самое главное, в дальнейшем будет приходить адекватный налог на земельный участок.
5. Изменение вида использования было осуществлено за 3 месяца (с момента получения доверенности до получения постановления и внесения изменений).
