Прирезка к земельному участку от 2 до 10 сот. через перераспределение за 50% от кадастровой стоимости
С 1 марта 2015 года внесены новые большие поправки ФЗ 171 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ», в результате которых, гражданам дали право перераспределять свой земельный участок со смежными земельными участками, находящимися в собственности муниципалитетов.
Простым языком, если граждане пользовались муниципальной землёй, то они имеют право купить данную землю за 50% от кадастровой стоимости.
Существуют некоторые ограничения по приобретаемой земле: покупать нельзя более 6 соток, размер вновь образуемого участка не должен превышать допустимые максимальные размеры, утвержденные в данном муниципалитете.
В течение 2015 года механизм работы данной процедуры приобретения в собственность дополнительной земли был не отлажен. Сейчас схема оформления земельного участка наладилась.
- Стоимость услуги: 100 000 р + расходы по квитанциям 30 000 р (геодезия, схема расположения земельного участка, межевое дело, кадастровый учёт, госпошлины)
- Срок исполнения: 2 – 6 мес
Результат работ: Выкуп свободной земли у администрации за 50% от кадастровой стоимости без проведения торгов и аукциона, официально.
Итак. Если рядом с вашим участком есть муниципальная земля — ее можно присоединить к основному участку по цене в 50% от кадастровой стоимости. Надо ли говорить, что это гораздо дешевле рыночной цены земли.
Процедура отлажена и на сегодняшний день мы провели более 200 успешных операций присоединения в Московской области.
Мы выполняем работы «под ключ».
Для обоснования цен на услуги всем клиентам рекомендуем, попытаться своими силами решить данную задачу. Видимая легкость этого мероприятия является кажущейся. Чаще всего люди не готовы тратить нервные клетки и время. Добиться простого соблюдения закона — есть задача не тривиальная.
Большую часть денег за наши услуги мы экономим на расходах, которые могли бы появиться, если клиенты решаются сами взяться за проблему.
В каждом районе сотрудничаем с кадастровыми инженерами, вызывающими доверие и выполняющими чётко свою работу.
Только на услугах геодезистов мы экономим порядка 15 000 руб.
Список документов для перераспределения земельного участка:
- постановление,
- договор купли-продажи, дарения,
- кадастровая выписка,
- гражданский паспорт,
- свидетельство о праве собственности или наследства,
- решение суда,
- ситуационный план.
Пример. Перераспределение в д. Борисово, Серпуховский район
- Исходная площадь участка по свидетельству 6 сот.
- Решили присоединить 3,74 сот. с двух сторон земельного участка. Напротив гаража, чтобы была большая площадка под авто и рядом с домом, чтобы была возможность построить баню.
- Кадастровая стоимость составляла 81717 руб/сот, рыночная стоимость 100000 руб/сот.
- Нами была выкуплена данная земля за 40858,5 руб/сот, то есть за 50% от кадастровой стоимости.
Итог
- Потрачено денег:
- за землю 152810 руб,
- технические расходы (геодезист, кадастровый инженер, госпошлины, доверенность, комиссия банка, транспортные расходы) 35000 руб,
- наши услуги 60000 руб.
- Экономическая выгода:
- Рыночная стоимость — 374000 руб,
- Стоимость прирезки через перераспределение (делаем всю работу «под ключ») — 247810 руб,
- Экономия — 126190 руб.
- Данный выкуп был осуществлен за 5 месяцев (с момента получения доверенности до получения нового свидетельства).
Остались вопросы? Бесплатная консультация
