Вопрос-ответ
— «Зачем мне оформлять новые бумаги, если есть какие-то старые документы? Я спокойно уже 20 лет пользуюсь этой недвижимостью».
«Конечно, совсем необязательно при наличии «старых» документов срочно бежать и что-то делать. Но надо понимать, что вопросы наведения юридического порядка в такой сложной сфере, как недвижимость, по той или иной причине, может занимать довольно длительное время. И особенно неприятно, когда документы нужны «сейчас!!», а разбираться и готовить их занимает полгода (условно говоря). Вот только несколько примеров, когда заниматься документами полезно:
Пример 1. Соседи по земельному участку в начале 2000-х годов отмежевались, и мы подписали акты согласования границ. Теперь после выезда геодезистов на наш участок оказалось, что у них не хватает 2 соток земли. Если бы межевались вместе с ними или рядом был грамотный специалист по недвижимости, то таких проблем не возникло бы.
Пример 2. Срочно понадобились деньги, нашли покупателя на участок с домом, свидетельство на участок есть, но права на дом не узаконены. Покупатели начинают отказываться от покупки или просить серьезную скидку от 10% до 30%.
Пример 3. Решили расширить жилплощадь с однокомнатной квартиры на двухкомнатную. Появилось хорошее предложение, а сделку совершить нет возможности, так как квартира не приватизирована. «
— «Решили своими силами оформить документы на недвижимость. Сначала обратились в администрацию для разъяснения, какие нам нужно получить справки, постановления, какая должна быть последовательность действий. Вразумительного ответа не получили, поняли только одно, что нам необходимо сделать множество различных документов и справок. Поняв, что на сбор данных документов уйдёт не меньше 1 года времени, мы отложили свой вопрос до лучших времён. Подскажите, действительно документы на недвижимость так долго оформляются и нужно так много дополнительных справок и документов?»
«Очень часто бывает, что людям, обращающимся в администрацию, регистрационную палату, кадастровую палату, БТИ, различные МУПы и так далее, дают неправильную информацию или они, столкнувшись в первый раз с данной проблемой, эту информацию неправильно воспринимают. В итоге выполняют действия и собирают документы (тратят деньги), которые для решения конкретной проблемы совсем не нужны. Таким образом, на решение аналогичного вопроса у неподготовленного человека уходит 1 год времени и десятки справок и постановлений; мы делаем ту же работу за 2 месяца и собираем две — три только на самом деле необходимые справки. Это не означает, что мы более умные, чем наши клиенты. Просто у нас отработан план действий, есть большая практика, и мы знаем закон».
— «Для работы Вам нужны оригиналы или копии документов?»
«Для определения объёма работ при первичной консультации нам необходимы отсканированные документы либо ксерокопии. В дальнейшем оригинал или заверенные копии у нотариуса, а также доверенность на оформление документов. Образцы доверенностей мы предоставляем».
— «Подскажите, существуют у Вас какие-либо скидки и когда происходит основная оплата работы?»
«При заказе одновременно нескольких видов работ делается существенная скидка. Основная оплата происходит после получения Вами полного комплекта документов. Аванс берём в размере 20%-50%. Все условия, стоимость работы, этапы расчетов обсуждаются и обговариваются до начала работы».