С 2015 года начисление налога на недвижимое имущество осуществляется от кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость определяется государством с помощью массовой оценки, часто эта стоимость получается сильно завышенной относительно рыночной стоимости.
Перед началом процедуры оспаривания налога необходимо оценить затраты и понять экономическую целесообразность.
- Стоимость услуги: от 30 000 руб + расходы по квитанциям до 30 000 руб (оценка, госпошлины)
- Срок исполнения: 2 – 6 мес
Результат работ: Уменьшение налога через оспаривание кадастровой стоимости и исправления ошибок в разрешенном виде использования.
Проводить процедуру оспаривания становится выгодно, если кадастровая стоимость объекта превышает 5 000 000 рублей.
Иногда, уменьшить налоговые платежи удаётся с помощью исправления технических ошибок в документах.
Также оказываем услуги по получению налогового вычета при покупке недвижимости.
Каждый гражданин имеет право вернуть максимальный вычет в размере 260 000 рублей (13% от 2 000 000 рублей)
Список документов для оспаривания налога и получение налогового вычета:
- постановление,
- договор купли-продажи, дарения,
- кадастровая выписка,
- гражданский паспорт,
- свидетельство о праве собственности или наследства,
- решение суда,
- платёжный документ.
Пример.
Оспаривание налогов и устранение ошибки в оценке КП «Марусин луг», д. Марусино, Люберецкий район.
1. Земельный участок площадью 11 соток имел разрешенное использование: под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения.
Продавец — застройщик решил «сэкономить» деньги и оставил решение проблемы с видом использования на нового собственника. Смотри фото «старой» кадастровой выписки.
2. Необходимо было, после изменения разрешенного вида, оспорить начисленный налог за 2014 и 2015 год через исправление ошибки в оценке,т.е. в налогооблагаемой базе.
3. «Старая» оценка предполагала ставку налогообложения 1,5% от кадастровой стоимости 11.896.864,59 руб. В итоге за 2014 и 2015 годы начислен налог в размере 178.452,97 рублей * 2 = 356.905,93 руб.
4. Нами был изменён разрешенный вид земельного участка и исправлена ошибка в оценке, кадастровая стоимость составила 5.036.150,73 руб, ставка налогообложения для индивидуального жилищного строительства составила 0,2%. Далее был оспорен налог за 2014 и 2015 год и скорректирован, который составил 10.072,3 рубля * 2 = 20.144,6 руб.
Смотри фото «новой» кадастровой выписки и постановления.
5. Потрачено денег:
- технические расходы (госпошлины, доверенность, транспортные расходы) 7.000 рублей,
- наши услуги, по устранению ошибки в оценке и оспариванию налога, составили 70.000 рублей.
- оплата налога за 2014 и 2015 год 20.000 рублей
6. Экономическая выгода:
- 356.000 рублей — необходимо было заплатить налогов за 2014 и 2015 год.,
- 97.000 рублей — наши затраты (мы делаем всю работу за вас, «под ключ»),
- 259.000 рублей — выгода.
- И самое главное, в дальнейшем на основании новой оценки и вида использования будет приходить адекватный налог на земельный участок.
7. Оспаривание налога и устранение ошибки в оценке было осуществлено за 4 месяца (с момента получения доверенности до получения новой платёжки из налоговой).
