Оспаривание налога и получение вычета на недвижимое имущество

С 2015 года начисление налога на недвижимое имущество осуществляется от кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость определяется государством с помощью массовой оценки, часто эта стоимость получается сильно завышенной относительно рыночной стоимости.

  • Стоимость услуги:  30 000 руб + расходы по квитанциям 30 000 руб (оценка, госпошлины)
  • Срок исполнения: 60-90 дней

Перед началом процедуры оспаривания налога необходимо оценить затраты и понять экономическую целесообразность.

Проводить процедуру оспаривания становится выгодно, если кадастровая стоимость объекта превышает 5 000 000 рублей.

Иногда, уменьшить налоговые платежи удаётся с помощью исправления технических ошибок в документах.

Также оказываем услуги по получению налогового вычета при покупке недвижимости.

Каждый гражданин имеет право вернуть максимальный вычет в размере 260 000 рублей (13% от 2 000 000 рублей)

Список документов для оспаривания налога и получение налогового вычета:

  • постановление,
  • договор купли-продажи, дарения,
  • кадастровая выписка,
  • гражданский паспорт,
  • свидетельство о праве собственности или наследства,
  • решение суда,
  • платёжный документ.

Пример.

Оспаривание налогов и устранение ошибки в оценке КП «Марусин луг», д. Марусино, Люберецкий район.

1. Земельный участок площадью 11 соток имел разрешенное использование: под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения.

Продавец — застройщик решил «сэкономить» деньги и оставил решение проблемы с видом использования на нового собственника. Смотри фото «старой» кадастровой выписки.

2. Необходимо было, после изменения разрешенного вида, оспорить начисленный налог за 2014 и 2015 год через исправление ошибки в оценке,т.е. в налогооблагаемой базе.

3. «Старая» оценка предполагала ставку налогообложения 1,5% от кадастровой стоимости 11.896.864,59 руб. В итоге за 2014 и 2015 годы начислен налог в размере 178.452,97 рублей * 2 = 356.905,93 руб.

4. Нами был изменён разрешенный вид земельного участка и исправлена ошибка в оценке, кадастровая стоимость составила 5.036.150,73 руб, ставка налогообложения для индивидуального жилищного строительства составила 0,2%. Далее был оспорен налог за 2014 и 2015 год и скорректирован, который составил 10.072,3 рубля * 2 = 20.144,6 руб.
Смотри фото «новой» кадастровой выписки и постановления.

5. Потрачено денег:

  • технические расходы (госпошлины, доверенность, транспортные расходы) 7.000 рублей,
  • наши услуги, по устранению ошибки в оценке и оспариванию налога, составили 70.000 рублей.
  • оплата налога за 2014 и 2015 год 20.000 рублей

6. Экономическая выгода:

  • 356.000 рублей — необходимо было заплатить налогов за 2014 и 2015 год.,
  • 97.000 рублей — наши затраты (мы делаем всю работу за вас, «под ключ»),
  • 259.000 рублей — выгода.
  • И самое главное, в дальнейшем на основании новой оценки и вида использования будет приходить адекватный налог на земельный участок.

7. Оспаривание налога и устранение ошибки в оценке было осуществлено за 4 месяца (с момента получения доверенности до получения новой платёжки из налоговой).

Дмитрий

Остались вопросы? Бесплатная консультация